公寓 71 平方米 · 诺维萨德

卖家原始描述

Moderan četvorosoban stan od 71 m² na prvom spratu urbane vile sa 6 stanova (dve lamele, sa po 3 stana u vertikali), useljene 2023. godine, u mirnom delu Telepa. Prodaje se opremljen, zajedno sa garažnim mestom i ostavom. Najveća prednost je otvoren prostor od skoro 30 m²: dnevni boravak, trpezarija i kuhinja sa ostrvom čine jednu svetlu celinu. Stan ima prozore sa dve suprotne strane. Dnevni boravak gleda na zelenilo preko puta zgrade (istok), a iz kuhinje se izlazi na terasu od 12 m² okrenutu ka zapadu (popodnevno sunce), pa se stan lako provetrava. RASPORED (neto površine po projektu) • Dnevni boravak - 17,29 m² • Kuhinja i trpezarija - 11,98 m² • Tri sobe - 8,73 m², 7,70 m² i 7,56 m² (spavaća, radna ili gostinska soba i treća po izboru) • Kupatilo - 3,46 m² (tuš kabina, WC šolja, lavabo sa plakarom, mesto za veš mašinu) • Predsoblje - 2,11 m² • Terasa - 12 m² • Garažno mesto - 15,71 m² i ostava 4,33 m² u suterenu KUHINJA I OPREMA • Moderna kuhinja: mat antracit elementi, radna ploča u dekoru hrasta, ostrvo sa mestima za sedenje i ugrađenim utičnicama • Ugradna rerna, mikrotalasna, ploča za kuvanje, frižider, mašina za sudove, ostrvska napa i LED osvetljenje • Trpezarijski sto sa stolicama • Ugrađeni plakar do plafona u spavaćoj sobi • Klima uređaj, električne roletne na prozorima, video interfon, kamere u zgradi, šinska rasveta u dnevnom boravku • Laminat u svim prostorijama osim kupatila ZGRADA I ENERGETIKA • Masivna gradnja: termo blok 25 cm sa 12 cm fasadne izolacije i zvučnom izolacijom između spratova • Aluminijumska termo stolarija • Etažno grejanje na gas: sopstveni gasni kotao (grejanje i topla voda), sopstveno gasno brojilo, radijatori i sobni termostat • Gradski vodovod • Energetski razred C prema projektu • Visina plafona oko 2,6 m GARAŽA I OSTAVA • Garažno mesto M2 sa sopstvenom sekcionom kapijom sa motorom, u zajedničkoj garaži zgrade • Ostava br. 2 u suterenu, odmah uz garažu TROŠKOVI (primeri iz stvarnih računa) • Infostan (održavanje zgrade, voda, smeće, dimničar): oko 4.450 RSD mesečno • Struja: oko 2.400 RSD mesečno (jun 2026) • Gas: najveći račun do sad je bio u januaru 2026 i iznosio je 6400 RSD, a najniži računi (samo za održavanje) su oko 200 RSD • Porez na imovinu: oko 8.000 RSD godišnje Račune možete pogledati na razgledanju. LOKACIJA • Preko puta zgrade je osnovna škola "Jožef Atila"; u blizini su privatni vrtić, Gomex market i Mikromarket koji radi [contact hidden] m) • U blizini je okretnica (prva stanica) gradske linije 12 koja vozi u smeru od Telepa do centra grada U CENI su garažno mesto i ostava, kuhinja sa ugrađenim aparatima, nameštaj i tehnika (uključujući spravu za vežbanje). Ne ulaze klavir, gitara, računar sa monitorima i bicikl. PRAVNI STATUS : stan i garažno mesto su uknjiženi na vlasnika (1/1). Na njima je upisana hipoteka; način njenog brisanja pri prodaji dogovara se sa kupcem i bankom. Razgledanje po dogovoru.