Izdavanje stanova Rusima - Uticaj na Cene Nekretnina

Sve je veći broj stranih državljana koji odlučuju da se na kraći ili duži vremenski period presele u Srbiju. S obzirom na trenutnu situaciju u svetu, najveći broj tih državljana su Rusi, koji se odlučuju da iznajme ili kupe nekretnine na teritoriji naše zemlje. Prema javno objavljenim informacijama u Srbiji je trenutno između 30.000 i 50.000 Rusa.

Kako su Rusi uticali na cenu izdavanja stanova?

Iako je cena izdavanja stanova u konstantnom porastu poslednjih nekoliko godina, ovaj trend je posebno izražen od početka 2022. godine usled inflacije. Kako je sve veća tražnja za iznajmljivanjem stanova i većinu tražnje čine upravo Rusi, a ponuda je ostala nepromenjena, cene izdavanja su vrtoglavo skočile.

Kakve stanove traže Rusi?

Rusi se pretežno odlučuju za iznajmljivanje stanova, pre nego za kupovinu nekretnina, a usled njihove veće platežne sposobnosti i hitne potrebe za mestom za stanovanje, za njega su spremni da daju više novca nego što je to uobičajeno u Srbiji.

Najpoželjniji Gradovi

Gradovi za koje se najviše odlučuju su definitivno Beograd i Novi Sad, a to su uglavnom stanovi na atraktivnim lokacijama u gradu. Kada je u pitanju Beograd, kao idealna lokacija za život Rusa se mogu izdvojiti bolje opremljeni stanovi na Vračaru, u samom centru grada i na Dedinju, kao i stanovi u blizini ruskih škola koje traže oni koji imaju decu.

Porast Cena

Upravo iz navedenih razloga, prosečne cene izdavanja stanova u ovim gradovima su u periodu od januara ove godine do danas porasle u proseku za 150 evra.

Procedura Iznajmljivanja Stanova Rusima

Prilikom izdavanja stanova Rusima, moraju se poštovati određena pravila i zakoni naše zemlje. Proces i obaveze tokom izdavanja stanova isti su za sve strance, pa tako i za Ruse.

Ugovor o Zakupu Stana

Kao i kod iznajmljivanja stana našim državljanima, prilikom izdavanja stana Rusima i ostalim strancima, neophodno je sa njima zaključiti ugovor o zakupu stana kojim se štite istovremeno stanodavac i stanar.

Obavezna Prijava Boravišta - Beli Karton

Rusi, kao i ostali stranci u našoj zemlji imaju obaveze prilikom dolaska u zemlju koje moraju ispuniti. Zakonska obaveza vlasnika stana (stanodavca) je da u roku od 24 časa od izdavanja smeštaja zajedno sa ruskim državljaninom ode u Policijsku stanicu koja je nadležna za opštinu na kojoj se stan koji se izdaje nalazi.

Potrebni Dokumenti za Prijavu Boravišta

• Dokument o prijavi boravišta (Beli karton) koji popunjava vlasnik stana • Pasoš stranog državljanina • Lična karta vlasnika stana na čiju se adresu prijavljuje stranac • Vlasnički list stana - dokaz o vlasništvu nad stanom

Vrste Boravka

• Kratkotrajan boravak - do 90 dana bez vize • Viza za duži boravak - između 90 i 180 dana • Privremeni boravak - dozvola boravka duže od 90 dana • Stalni boravak - dozvola za stalno nastanjenje

Porez na Izdavanje Stana

Zakon o stanovanju propisuje da stanodavac plaća porez na prihod od izdavanja stana, koji iznosi 20%. Kazne za neprijavljivanje prihoda mogu biti veoma visoke, od 5.000 do 150.000 dinara, a u nekim slučajevima čak i zatvorske.

Zašto Izdavati Stan Rusima?

Trenutno stanje na tržištu nekretnina pruža odličnu priliku za vlasnike stanova. Veliki broj Rusa traži smeštaj, a vi možete iskoristiti ovu šansu za profitabilno izdavanje svoje nekretnine.

Za vlasnike