Apartamento 77 m² en Belgrado

Descripción original del vendedor

Ova nekretnina predstavlja odličan investicioni paket na tržištu nekretnina iz dva ključna razloga: Deljivost na dve jedinice: Postojanje dva nezavisna ulaza u stan pruža idealnu građevinsku mogućnost da se prostor, tokom adaptacije, podeli u dva manja apartmana (npr. dva studio apartmana ili jedan jednosoban i jedan studio). Time se duplira kapacitet i maksimizuje profit. Konstantna tražnja: Zbog blizine fakulteta, administrativnog centra i turističkih atrakcija, nekretnina je magnet kako za strane turiste, tako i za poslovne ljude i digitalne nomade. Stan je po strukturi trosoban, površine 77m2, pozicioniran na četvrtom, ujedno i poslednjem spratu očuvane i reprezentativne predratne zgrade iz 1930-ih godina (stil predratne moderne). Zgrada je bez lifta, sa urednim i salonskim ulazom. Iznad stana se nalazi tavanski prostor. Nekretnina je dvostrano orijentisana (ulična i dvorišna strana), izuzetno svetla i potpuno izolovana od gradske buke. Posebnu vrednost ovom stanu daju dva nezavisna ulaza, što otvara mogućnost deljenja prostora na dve manje, potpuno funkcionalne stambene jedinice. Stan je u izvornom stanju, idealan za kupce koji žele da kroz adaptaciju maksimalno iskoriste potencijal prostora i prilagode ga sopstvenom ukusu. U stanu je postavljen hrastov parket, a pored centralnog grejanja, u funkciji je i prelepa kaljeva peć koja prostoru daje poseban salonski duh. Prostorije koje čine ovaj stan su: Veliko ulazno predsoblje (salon ili trpezarija) Dnevni boravak Dve spavaće sobe Kuhinja Ostava Kupatilo Zastakljena lođa (5m2) Analiza investicije "Stan na dan" Kao jedna velika salonska jedinica (dugoročni najam): oko 1.200 € – 1.500 € mesečno . Kao jedna velika jedinica (stan na dan ): 80 € – 120 € po danu (zavisno od sezone), uz projektovanu popunjenost od 70%, mesečni bruto prihod iznosi oko 1.800 € – 2.500 €. Podeljeno na dve manje jedinice (stan na dan): Svaki apartman pojedinačno može generisati 50 € – 70 € po danu. Ukupni mesečni bruto prihod za oba apartmana iznosi oko 2.300 € – 3.200 € u punoj sezoni. Udaljenost od najznačajnijih tačaka u centru grada: Studentskog trga i PMF – 1 minut (zgrada se nalazi odmah ispod trga) Knez Mihailova ulica – 3 minuta (glavna pešačka zona) Trg Republike i Narodno pozorište – 4 minuta Skadarlija (boemska četvrt) – 3 minuta (ulica se proteže do same Skadarske) Park Kalemegdan i Beogradska tvrđava – 7 minuta Dorćol Platz i Dunavski kej – 12 minuta Stanu pripada i odgovarajući podrum. Agencijska provizija 2%