Apartamento 109 m² en Belgrado

Descripción original del vendedor

Vračar, Šumatovačka, 3.5, 109m2,pr, dvorište,nov,odličan ID#1954 Stan grejne povrsine 109m2 (uknjizen na 109m2 - može i na kredit) sa dvoristem od 50+m2. Na samo nekoliko minuta hoda od Hrama Svetog Save, u Šumatovačkoj ulici. Stan je u celini orjentisan prema Jugu! ! Stan se nalazi na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu - u srcu Vračara i idealno je resenje za one koji zele komforan zivot u blizini centra grada, ili traze dobru investiciju. U okviru pesacke udaljenosti nalaze se skola, vrtic , parkovi , banke i posta. Kalenic pijaca, restorani i svi drugi sadrzaji od znacaja koji upotpunjuju porodicni , poslovni zivot ali i slobodno vreme. Iako u samom centru , upravo zbog svog zasticenog polozaja , stan je lisen gradske vreve a preovladjuje cvrkut ptica i potpuna tisina! Stan je po strukturi troiposoban ( tri spavace sobe i dnevni boravak sa trpezarijom ). Stan je izuzetno svetao. Pored samog ulaza u stan nalazi se gostinski mokri cvor (toalet , umivaonik i ves masina)! Po ulasku u stan iz predsoblja se ulazi u dnevnu sobu koju krasi kamin, odvojeni deo sa kuhinjom , sankom i ostrvom za pripremu hrane kao i trpezarijski deo. Treca spavaca ili radna soba (povrsine 2,5 sa 3,5m) , odvojena je od dnevnog boravka masivnim mobilnim staklenim zidom, (koji omogucuje priliv svetlosti u kuhinjski i trpezarijski deo)! Kuhinja je kompletno opremljena svim potrebnim aparatima i mobilijarom! U odnosu na centralni deo stana levo i desno od ulaza nalaze se dve spavace sobe i dva kupatila od kojih je jedno master kupatilo sa tus kabinom, velikom ogradjenom ostavom (uz mogucnost postavljanja Jacuzzi kade ili saune ) a drugo sa kadom i ostalim funkcionalnim sanitarijama. U svakoj od soba nalazi se dvostruki ugradni plakar i klima uredjaj. Visina plafona u stanu je iznad standardne ( iznosi 280cm). Sav enterijer stana je poplocan i oblozen hrastovim parketom 1. klase ili granit mermernim plocama – materijalima koji simbolizuju dugovečnost i kvalitet, jer ovi materijali ne poznaju vek trajanja. Grajanje kompletnog stana je obezbedjeno putem dva sistema 1. ) Radijatorskog razvoda u svim prostorijama ; plus 2. ) dva Fan coil aparata koji su postavljeni levo i desno, u odnosu na velike staklene povrsine prema dvoristu, i stvaraju efekat vazdusne toplotne zavese ! Oba sistema se napajaju preko Toplotne Pumpe Micubisi (vazduh/vazduh , tipa multi split system -naj ekonomicnije vrste grejanja). Spoljna jedinica TP je natkrivena i postavljena u dvoristu , lako se podesava (tajmer ili rucno) a sam vlasnik odlucuje o vremenu njenog koriscenja (jeftina nocna tarifa napr. ). U letnjim mesecima , jednostavnim podesavanjem , dva Fan coil aparata mogu da rashladjuju centralni deo stana! Zbog svega navedenog troskovi ‘Infostana’ su veoma niski (oko 35eur), ( voda, odnosenje smeca, odrzavanje zgrade isl ). TP ima koeficijent energetske efikasnosti – COP = 3,5 ; Toplotni ili rashladni ucinak (efekat) / Utrosena energija (trosak)! ! U stanu je izvrseno temeljno ojacanje elektro instalacija. U toaletu za goste i kupatilu sa kadom voda se zagreva putem klasicnog boilera a u kuhinji putem protocnog bojlera kao i u velikom kupatilu. Na taj nacin korisnik sam odlucuje o potrosnji el. Energije! Iz dnevnog boravka kao i iz radne sobe izlazi se u veliko dvoriste koje nudi pregrst opcija za uredjivanje (delimicno zastakljivanje zimskom bastom, ozelenjavanje, pokrivanje , postavljanje montaznog bazena itd). U dvoristu je postavljena cesma za pranje i zalivanje! Dvoriste (kao i stepeniste ispred ulaza u stan) je opremljeno rasvetom (i automatskom rasvetom), okruzeno je dvorisnim povrsinama susednih objekata i potpuno je bezbedno i nepristupancno , osim iz stana! Uz stan je moguca (nije obavezna) kupovina garaznog mesta ( standardne velicine 5,3m sa 2,4m – 12 m2 ). Garazno mesto se nalazi direktno ispod stana i takodje je snabdeveno tekucom vodom! (18.000- Eur). Za svaku preporuku! Agencijska provizija 2%