Apartment 100 m² in Belgrade

Seller’s original description

На продаже уникальная квартира-студия в представительном здании 1924 года, находящемся под защитой Управления по охране памятников культуры, на одной из самых красивых улиц Врачара. Это одна из тех квартир, которые редко появляются на рынке – сочетание исторического шарма и бремени старого Белграда с современным комфортом. Квартира предлагает то, что практически невозможно найти в городской зоне: комфорт жизни как в доме, полную приватность и тишину, при этом в непосредственной близости от всех удобств на пешеходном расстоянии. Высота потолков более 3 м, отдельная спальня, четырехсторонняя ориентация и естественная вентиляция в каждой комнате обеспечивают исключительное освещение, воздушность и комфорт. Фактическая измеренная площадь квартиры составляет 100 м², с двором/террасой – 114 м². Зарегистрированная полезная площадь квартиры составляет 90 м². Особую ценность этой недвижимости придают: • Огражденный двор, доступный из квартиры, площадью 14 м², полностью изолированный от городского шума • Закрытый гараж 14 м², непосредственно у входа в здание, достаточный для больших автомобилей (SUV, лимузин) • Навесная, застекленная и отапливаемая терраса площадью 13 м², которая может функционировать как дополнительная комната Планировка помещений: • Просторная гостиная • Отдельная столовая и кухня • Две спальни (одна с гардеробной/кладовой) • Рабочая/вспомогательная комната • Ванная комната • Туалет • Кладовая/шкаф • Огражденный двор Квартира находится на уровне высокого первого этажа, с декоративными защитами на окнах, и имеет собственное подвальное помещение площадью около 14 м². Полностью отремонтирована в 2022 году, при этом были заменены водопроводные установки, добавлена теплоизоляция изнутри (внешние стены теперь толщиной около 40 см), установлен новый электрический котел мощностью 24 кВт, а также дубовый массивный паркет. Окна в гостиной специально расположены ближе к потолку, что дополнительно улучшает приватность без потери естественного света. Квартира излучает тихий, ненавязчивый шик, который когда-то был зарезервирован для старой белградской знати. Потребление энергии, благодаря множеству вариантов отопления (электрический котел, пеллетная печь, инверторные кондиционеры) и отличной теплоизоляции, в целом крайне низкое, в то время как ежемесячные расходы на Infostan составляют всего 2500 динаров. Эксклюзивное право на продажу 3DH REAL ESTATE BEOGRAD, рег. номер посредника 521. Комиссия, которую платит покупатель, составляет 2% от продажной цены квартиры.