Apartment 92 m² in Belgrade

Seller’s original description

Na prodaju kompletno renoviran, klimatizovan i namešten četvorosoban salonski stan sa dva ulaza i centralnim grejanjem. Stan je već podeljen na trosoban stan od 71 kvm (fotografije br. 1-11) i jednosoban od 21 kvm (fotografije br. 12-18), oba sa svojim zasebnim ulazima iz hodnika zgrade, kuhinjama, kupatilima i terasama kao što je prikazano na fotografiji br. 19. Dvostrana orijentacija i visina plafona od 3.2 m pružaju poseban osećaj prostranosti, bolju cirkulaciju vazduha i više prirodne svetlosti. Svaka prostorija ima svoj prozor odnosno prirodnu ventilaciju. Na izuzetnoj lokaciji, na samo par stotina metara i minuta od škole, pijace, Zelenog venca, Kalemegdana, Knez Mihailove, hotela Moskva i Sava promenade. Pogodan i za stanovanje i za poslovne aktivnosti. Idealan za kombinaciju stanovanja i poslovnih aktivnosti kao i za investiciju obzirom da se obe zasebne jedinice mogu izdavati za oko 20,000 EUR godišnje. Pored toga cena ove i sličnih nekretnina u ovom delu grada u poslednjih 5 godina raste za oko 5% odnosno 20,000 EUR godišnje. Dakle ukupan godišnji prinos na investiciju u ovu nekretninu bi bio oko 40,000 EUR. Direktna kupovina odnosno kupovina od 2+2% što je ušteda za kupca od preko 15,000 EUR. Porez na prenos apsolutnih prava od 2.5% kao i troškove overe kupoprodajnog ugovora kod notara plaća prodavac što je dodatna ušteda za kupca od preko 10,000 EUR. Odnosno budući keš kupac nema nikakve dodatne troškove prilikom kupovine stana a kreditni kupac ima samo dodatne troškove vezane za odobravanje stambenog kredita. Imajući sve prethodno u vidu cena od 399,000 EUR je fiksna i važi do 31.12.2026. samo za ozbiljne kupce.