commercial property — Veternik, Gradske lokacije, Novi Sad, Stevana Peci Popovića 21

Description

Izdaje se kompletno tehnički opremljen, namenski poslovno-magacinski kompleks ukupne površine 420 m² na ograđenom ugaonom placu od 500 m² u Veterniku (Stevana Peći Popovića 21, Novi Sad), na samo 6 km od centra grada. Objekat je 20 godina služio kao glavno operativno sedište i distributivni centar kompanije za kolektiv od 20+ zaposlenih, što garantuje da je prostor logistički, infrastrukturno i funkcionalno dokazan u praksi. Mirna lokacija, sa odličnim prilazom za dostavna vozila i autobuskim linijama (51–55) u oba smera na par minuta hoda. Cena zakupa iznosi 1.800 € mesečno ( svega 4,28 €/m² ) za kompletan objekat. Objekat 1. - TERMOIZOLOVANI MAGACIN (195 m²) + NATKRIVENA ZONA ZA PALETE: Za razliku od klasičnih limenih hala, ovaj magacin je građen sendvič zidom debljine 36 cm, kompletno je u pločicama i klimatizovan (dva klima-uređaja na spratu). Idealan je za robu osetljivu na temperaturu i vlagu, e-komerc ili čistu proizvodnju/pakovanje. Prizemlje magacina (~100 m² neto): Popločan skladišni prostor (91 m²), zasebna kancelarija za magacionera/administraciju (6,3 m²) i sopstveni toalet (2,5 m²). Pristup i manipulacija robom: Magacin poseduje dva ulaza (pešački/teretni), a ispred se nalazi natkrivena nadstrešnica zaštićena od kiše (kapaciteta 5–6 paleta) koja omogućava nesmetan prijem i otpremu robe u svim vremenskim uslovima. Sprat magacina (~100 m² neto): Otvoren, popločan prostor povezan stepeništem i otvorom u ploči (1,2 x 1 m) sa toboganom za brzo spuštanje robe (uz jednostavnu mogućnost proširenja otvora i ugradnje teretne platforme/lifta za palete). Objekat 2. - UPRAVNA ZGRADA – KANCELARIJSKI PROSTOR (220 m² + Podrum 40 m²): Svetle, prostrane kancelarije građene sendvič zidom od 42 cm, sa PVC stolarijom i granitnim pločicama u hodnicima. * Prizemlje (106 m² neto): Ulazni hol, prijemna kancelarija (20,64 m²) sa direktnim izlazom na veliku terasu od 24,28 m², sala za sastanke / kancelarija (15,04 m²), još 3 zasebne kancelarije (14,01 m², 10,44 m² i 8,86 m²), kompletno opremljena kuhinja za zaposlene (12,59 m²), zasebna server-soba za računarsku opremu (1,83 m²), dva odvojena toaleta sa predprostorom i umivaonikom. ***Sprat (114 m² neto): **4 komforne kancelarije (24,84 m², 15,95 m², 12,87 m² i 9,82 m²), 2 arhivske/skladišne prostorije pod kosinom (12,36 m² i 10,75 m²), kupatilo sa tuš-kabinom (5,94 m²) i dve terase (15,6 m² i 4,93 m²). Podrum (40 m²): Dve prostorije (21,5 m² i 18 m²) za dodatno skladištenje ili arhivu + kotlarnica. !!! TEHNIČKA INFRASTRUKTURA I PARKING: ***IT mreža: **Optički internet + centralni rek-ormar (server soba) sa razvedenom računarskom mrežom do svakog radnog mesta. ***Bezbednost: **Kompletan video-nadzor i alarmni sistem koji pokrivaju upravnu zgradu, magacin i podrum. * Grejanje: Etažno grejanje na gas (novi gasni kotao) + klima-uređaji u kancelarijama i magacinu. * Sanitarni kapacitet: Ukupno 4 toaleta (3 u upravnoj zgradi + 1 u magacinu) i 1 tuš-kabina – prilagođeno kolektivima od 20+ ljudi. * Parking: Ugaona parcela obezbeđuje 4 parking mesta direktno ispred objekta, uz dodatni prostor za 5–6 vozila u neposrednoj blizini. Izdaje se na duži vremenski period (moguće je i prodaja po ceni od 320 000 eur). Depozit u visini jedne mesečne zakupnine. Direktno od vlasnika 063 53* *** (prikaži broj) .