Квартира 60 м² в Белграде

Оригинальное описание продавца

Trosoban stan sa privatnim dvorištem od čak 40m2, suteren 1,5 %provizija Ukupna korisna površina na raspolaganju: 100 m2 (60 m2 unutrašnjeg stambenog prostora + 40 m2 ekskluzivnog privatnog dvorišta). Za keš kupovinu moguća korekcija cene. Agencija prodaje specifičnu i retku nekretninu na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu - na Banovom brdu, u Lješkoj ulici. Ovaj prostor predstavlja savršen spoj luksuza novogradnje, komfora i jedinstvene privatnosti koju pruža sopstveno dvorište. Zbog svoje specifične strukture, nekretnina je podjednako savršena za premium poslovni prostor (kancelarije, ordinacije, IT hub-ove, estetske salone, salone lepote) kao i za moderan porodični život. Struktura i raspored prostora: Unutrašnji prostor (60 m2): Izuzetno funkcionalan trosoban prostor. Sastoji se od prostrane centralne zone (dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom) koja je idealna za prijem klijenata, čekaonicu ili open-space kancelariju, dve komforne prostorije (spavaće sobe) i kupatila. Orijentisan je ka mirnom severozapadu. Ekskluzivno privatno dvorište (40 m2): Ogromno, ograđeno dvorište koje pripada isključivo ovom prostoru i potpuno je zaštićeno od pogleda. Ova površina nudi neograničene mogućnosti za biznis: može funkcionisati kao luksuzna otvorena zona za pauze zaposlenih, reprezentativan prostor za sastanke i koktele na otvorenom, letnja čekaonica za klijente, ili pak kao bezbedna zona za boravak dece i kućnih ljubimaca (pet friendly) ukoliko se prostor koristi za stanovanje. Glavne prednosti i specifičnost pozicije: Bezbednost i visina: Iako se vodi u suterenskom nivou, stan je visinski podignut iznad tri nivoa podzemnih garaža. To znači da je potpuno bezbedan, izolovan od ulične vlage i buke, a pruža direktan izlaz na nivo dvorišta. Svetlost i salonac efekat: Iz glavne zone se kroz velike staklene portale izlazi direktno u baštu, što unutrašnjosti daje salonsku širinu, obilje prirodnog svetla i izuzetno profesionalan, luksuzan vizuelni utisak za klijente. Mogućnost uređenja po želji vašeg biznisa: U dogovoru sa investitorom, postoji mogućnost dodatnog uređenja i ozelenjavanja dvorišta po vašoj želji (trava, decking, baštenski nameštaj, brendiranje prostora). Matematika investicije: Stan se prodaje po ceni od 222.000 eura (odnosno 3.700 eura/m2 za grejnu površinu od 60 m2). Međutim, pošto privatno dvorište od 40 m2 dobijate potpuno GRATIS, kupovinom ove nekretnine zapravo dobijate 100 m2 privatnog prostora na korišćenje. To efektivno svodi cenu na svega 2.220 eura po raspoloživom kvadratu, što je drastično ispod proseka za novogradnju na Banovom brdu - investicija koja se kroz poslovnu delatnost ili rentu izuzetno brzo isplaćuje! Dodatne pogodnosti: Zgrada se gradi po najvišim standardima (centralno grejanje, video nadzor, lift, interfon, klima). Garaža: Mogućnost kupovine garažnog mesta na 3 nivoa sa auto-liftom po ceni od 25.000 eura + PDV (izuzetno važno za vas i vaše klijente). Povraćaj PDV-a: Investitor je u sistemu PDV-a, što omogućava povraćaj za kupce prve nekretnine ili odbitne stavke ukoliko kupuje pravno lice (u zavisnosti od poreskog statusa). Rokovi: Rok završetka je sredina 2027. godine. Od ukupno 25 stanova u zgradi, ostalo je još samo 10 slobodnih! Nekretnina je zbog svoje specifičnosti, velike površine dvorišta i vrhunske lokacije idealna kako za moderan porodični život, tako i kao pametna investicija za premijum poslovni prostor. Agencijska provizija za kupca iznosi 1.5%. Za više informacija o projektu, uvid u dokumentaciju i zakazivanje obilaska lokacije, pozovite našu agenciju. Agencijska provizija iznosi 60e/m2 od kupoprodajne cene. ID oglasa: 42941