Дом 87 м² в Нови-Саде

Оригинальное описание продавца

Hitno! DVE ZASEBNE STAMBENE JEDINICE NA JEDNOM PLACU Durmitorska 17b, Klisa, Novi Sad. Plac 156 m² (1,56 ari), dva odvojena objekta ukupno 87 m². Sve renovirano i odmah useljivo. ZAŠTO JE OVO OZBILJNA INVESTICIJA Dve odvojene jedinice znače dva zakupca sa jedne kupovine. Po aktuelnim minimalnim cenama zakupa u Novom Sadu, kuća od 58 m² realno donosi 300–330 €, a garsonjera 230–260 € mesečno — ukupno oko 550 € mesečno, odnosno preko 6.600 € godišnje. To je bruto prinos od oko 5,5%, iznad prosečnog prinosa stana u Novom Sadu. Podjednako dobro rešenje i za dve generacije jedne porodice — potpuno odvojen život, jedno dvorište. RASPORED Veća kuća (58 m² ): predsoblje, kupatilo, spavaća soba, open-space dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom. Manja kuća / garsonjera (29 m² ): nezavisan studio prostor sa sopstvenim ulazom i sopstvenim kupatilom. STANJE — BEZ IKAKVIH ULAGANJA • Nova PVC stolarija • Demit termoizolaciona fasada • Nove elektro i vodovodne instalacije • Trofazna struja • Podovi: laminat i keramika • Dva potpuno nova, moderna kupatila • Kolski ulaz sa kapijom na elektromotor • Dva parking mesta u dvorištu • Uređeno dvorište sa ambijentalnom rasvetom GREJANJE Objekti su pripremljeni za grejanje, ali sistem nije ugrađen — namerno, da novi vlasnik izabere rešenje po svojoj meri. Trofazna struja i nove instalacije su već tu, pa je ugradnja inverter klima jednostavna: oko 400–500 € po jedinici, uz odličnu efikasnost zahvaljujući novoj demit fasadi i PVC stolariji. REŽIJE Objekat ima jedno strujno brojilo i jedan vodomer. Za odvojeno izdavanje dve jedinice, podbrojila se ugrađuju jednostavno i jeftino — uobičajena praksa kod objekata sa dve stambene jedinice. LOKACIJA Klisa, mirna ulica, oko 4 km od centra — 10 do 15 minuta automobilom. U neposrednoj blizini dve autobuske stanice gradskog prevoza. BIG šoping centar je na par minuta, uz direktnu liniju 17 (BIG — Centar), a tu je i linija 1 (Klisa — centar — Liman 1) do centra i fakulteta na Limanu. Blizina Sentandrejskog puta i brz izlaz iz grada. PRAVNI STATUS • Uknjiženo 1/1, čisti papiri, bez tereta i hipoteke • Uredna dokumentacija — kupovina moguća stambenim kreditom ili kešom • Prodaja CENA: 105.000 €