Хороший договор не должен быть длинным ради длины. Его задача — точно описать объект, деньги, сроки и действия сторон в спорных ситуациях.
Проверьте стороны и объект
- ФИО и данные владельца должны совпадать с документами. Если подписывает представитель, попросите подтверждение полномочий.
- Укажите полный адрес, состав помещений, мебель, технику, парковочное место и все передаваемые ключи.
- Зафиксируйте дату передачи квартиры и дату начала начисления аренды.
Зафиксируйте все платежи
- Размер аренды, валюта, день оплаты и допустимый способ передачи денег.
- Размер депозита, конкретные основания удержания и срок возврата после выезда.
- Какие счета оплачивает арендатор: электричество, Infostan, интернет, обслуживание здания, отопление, гараж.
- Кто оплачивает комиссию агентства и есть ли другие разовые платежи.
Срок, продление и досрочный выезд
Укажите срок договора, автоматическое продление или порядок нового согласования, срок уведомления о выезде и условия досрочного расторжения. Фраза “по договоренности” оставляет слишком много неопределенности.
Акт и фотографии
В день въезда сделайте фотографии стен, пола, мебели, техники и показаний счетчиков. Приложите опись состояния к договору или подтвердите ее в переписке с владельцем. Это помогает отличить старые повреждения от новых.
Иностранному арендатору
- Отдельно пропишите готовность собственника зарегистрировать место пребывания.
- До оплаты уточните, предоставит ли он документы или заявления для вашего миграционного процесса.
- Если договор составлен только на сербском, получите понятный перевод до подписания, а не после возникновения спора.
Источники и проверка актуальности
Правила могут меняться. Перед действием откройте официальную страницу своего основания и проверьте индивидуальный список документов.